房地產金融與投資模擬沙盤實驗課程(杰科力)

國家要求高等學校要把建立和完善實踐教學體系,作為提高教學質量的重要內容。根據教育部和教育廳關于質量工程、實踐教學體系的要求,如何改進現有的教學模式,給學生創造更多的實踐機會和提高職業技能,培養學生的動手能力和自主創新能力,使之成為能夠盡快適應社會環境的合格畢業生,是高等教育教學改革的一個重要方向。

然而,專業實踐教學存在以下難點:

一是企業無法提供太多的崗位接收學生大規模的實習實訓;

二是學生在企業實習無法接觸到房地產金融與投資的核心業務,只能從事一些外圍操作;

三是無法模擬現實房地產金融與投資,把理論知識用在實習實訓中;

房地產金融與投資沙盤模擬經營實驗室,是借鑒歐美先進教學方法,并針對專業教學特點及我國房地產金融市場的特點而設計,旨在為學生創造一個接近現實的教學實踐模擬課程體系,為教師提供多種輔助教學手段,提高學生的專業水平和社會實踐能力,爭取更大的就業機會。

一、 實訓目的

1、 培養良好的職業思維:《房地產金融與投資模擬經營實訓》是通過構建仿真的環境、按實際房地產金融的操作規范和業務流程設置仿真的崗位,通過角色扮演、協同工作以及角色輪換以讓學生從大體上把握當房地產面對不斷變化的宏觀經濟環境時的投融資決策方法,并系統了解房地產企業相關崗位(特別是投資、成本控制、融資等)所需的技能,同時使學生在校期間就養成按房地產業務規定實施內部控制、防范風險的良好職業習慣。

2、 體現以就業為導向的“崗位實訓模式”:該實訓可將實際工作過程與項目教學法、任務驅動教學法、案例教學法、研究式協作學習法有機結合,形成以就業為導向的“崗位實訓模式”。

3、 凸顯了“與現實工作的零距離”:它開闊學生視野,擴大知識領域,改善學習環境,使學生通過實踐提高適應房地產工作的綜合素質,深切感受企業理論對實踐的指導意義,從而深刻領悟實踐與理論相結合所帶來的成就與意義,凸顯了“與現實工作的零距離”。

4、 提升學生綜合就業能力:通過體驗式實踐演練和模擬,加強了學生創造能力的培養,學會在實踐中發現問題、提煉問題,概括問題、解決問題的綜合實力。

二、 實訓方案

1、實訓形式

該課程類似于ERP沙盤,通過籌碼推演和角色扮演模擬房地產投融資過程,營造真實經營的市場競爭環境,讓學員體會房地產金融與投資場景,本課程集實戰性、操作性、體驗式于一體,讓每個學員都有針對性的收獲!

我聽,我容易忘記

我學,我能夠記得

但體驗,我學會理解......

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2、課程背景與運行規律

本產品通過情景模擬、角色實踐的方法讓學員通過游戲體驗現實房地產企業之間的競爭與經營。

全班分成8支團隊,6支企業團隊,2支銀行團隊;每支企業團隊由總經理負責運營,財務總監負責投資與融資,會計主管負責報表。企業團隊的主要任務帶領企業高效穩健地經營,做好投資、融資管理和現金流管理,規避經營風險與陷阱。商業銀行分設行長、綜合柜員、會計主管、風控、信貸經理。

3、功能模塊

           模塊一:宏觀經濟政策與金融政策對房地產融資的影響

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                       模塊二:房地產抵押貸款

 驗項 目 

實驗內容

能力要求

重點

開發融資

辦理房屋開發抵押貸款;

能對開發抵押貸款、購房抵押貸款、其他用途的房地產抵押貸款的特點進行分析;能夠掌握抵押貸款的辦理流程;能掌握公積金抵押貸款與普通抵押貸款的區別。

抵押貸款分析

房屋銷售合作金融機構選擇

購房抵押貸款合作金融機構的選擇;住宅抵押貸款的風險分析

 

                  模塊三:房地產開發建設融資

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               模塊四:金融機構對房地產企業融資的風險控制

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                模塊五:房地產金融產品與融資渠道

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                  模塊六:房地產投資

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4、授課方式

可以作為課程實驗,在專業核心課程中作為1個學分的實驗課開設

可以作為專業綜合實訓,在大三開設

可以作為校內或校際競賽,在學生活動中開展

5、涉及課程

《房地產金融與投資》

三、 課程特色與實訓收益

1、課程特色

必須通過情景模擬、角色實踐的方法讓學員通過游戲體驗現實房地產之間的競爭與經營。至少包含6家房地產企業團隊、2家商業銀行,各團隊必須分設不同角色完成操作。

每支企業團隊由總經理負責運營,財務總監負責投資與融資,會計主管負責報表。企業團隊的主要任務帶領企業高效穩健地經營,做好投資、融資管理和現金流管理,規避經營風險與陷阱。

★有宏觀政策公示、房地產抵押貸款實驗,金融機構對房地產企業融資的風險控制實驗,房地產開發建設融資實驗,房地產金融產品與融資渠道實驗,房地產投資實驗等核心業務流程。

★能夠模擬房地產融資的不同渠道,例如有銀行貸款、委托貸款、信托、股票等方式。

能較全面地體現房地產公司的投融資業務和財務分析,能對房地產公司的經營績效進行評價和分析。

★沙盤具有政府調控功能,政府可以通過調控土地供給量、購房首付比例、土地出讓金首付比例、銀行貸款利率、增值稅和所得稅率影響市場,能較真實地反映房地產市場受經濟調控的影響。

★具有完全自主知識產權,須提供加蓋鮮章的知識產權復印件。如果知識產權是公司所有,必須由該知識產權所在公司加蓋鮮章;如果知識產權是個人所有,需提供個人身份證復印件。

2、學員感言

這是我們第一次接觸房地產金融與投資實訓,在這次實訓中有些東西是我們很少接觸的,有些知識雖然以前在書上學過,但是從來沒有機會活用過,而這模擬實訓給了我們一個學習與展示的平臺,在這次實訓中給我們的很大一個感受就是房地產行業的競爭激勵和經營生存的不易。

我們對房地產真實運作情況有了一定的了解。由我們親自動手,結合項目管理流程,從頭到尾,實際操作一遍,實戰真是太殘酷了!

兩天時間,我們學會了評價房地產企業經營業績的基本財務指標,學會衡量企業投資績效的方法。體會了房地產融資的基本知識,房地產如何在卓有成效的短期策略和成功的戰略中找到平衡。

聯系實際生活,我們相信經過這門實訓課程,我們在應聘房地產企業工作時在心理和專業技巧方面都有一個比較充分的準備。

“兩天的實戰,是團隊與團隊的打拼,團隊成員一個都不能少,因為各部門職責太重要了,它讓我們知道團隊精神與與團隊合作的重要性,包括與其他企業的合作、雙贏,在危機中如何化險為夷,想盡一切辦法!每一次體驗,都是一次成長,一次知識的洗禮!以前認為學校學到的知識肯定用不上,這一次徹底改變了......這次實訓課程將成為大學里永遠的回憶,從中學到知識與體驗必將終生受益!

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3、學校感言

建立了房地產專業多課程實訓實驗教學平臺

《房地產金融與投資模擬實訓》融合了房地產金融與投資專業的基礎課和核心課,解決了長期困擾我們的實訓實驗教學平臺問題。

填補了企業學生的實習實訓空白

以前我們的學生到企業機構實習,無法接觸房地產企業金融與投資的核心業務,學生很多怨言,《房地產金融與投資模擬實訓》讓學生切身感受到了經營的樂趣,掌握了基本的決策思維。

提升了學生就業發展空間

與沒有開這門課相比,學生明顯對房地產企業的金融與投資業務熟悉很多,在面試時,能比較系統地講出房地產金融與投資操作流程與技巧,尤其對房地產投資風險管控、成本控制、融資渠道選擇有良好的心得和體會,入職后的發展空間比其他院校大很多。

為學院申報各項教學成果打下基礎

產品售后服務支持包括金牌教師發展支持、省級國家級教改項目申報支持、教學成果申報支持、教材出版支持等

四、 產品及服務支持

1、 實物教具

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2、 電子資料

                  電子資料(數量均為1件)

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3、 電子分析工具性能要求

(一)教師端功能

1)教學管理

1) 能夠進行學員團隊的基本管理:包括組長姓名、組長學號、組長電話、所在組名稱、班級信息、小組人數等。

2) 團隊成員評分:可以登記各團隊成員姓名、崗位分工、病事假次數、缺席次數、團隊意識考評結果、所在組業績排名、評價團隊合作情況,并記錄每個學員的實習成績。學生個人業績評分=團隊得分+ 實習報告+所在團隊內部評價+出勤率。

3) 商業銀行團隊評分:系統可以智能抽取數據得到所有商業銀行團隊評分的基礎數據,再由央行和銀監會團隊對所有商業銀行團隊進行評分。商業銀行團隊的評分包括五個維度,每個維度又包括多項指標。流動性評價維度包括存貸比和超額準備金比率等指標;盈利性評價維度包括資產收益率(ROA)和資本收益率(ROE)等指標;資產安全狀況評價維度包括不良貸款率和撥備覆蓋率等指標;資本充足性評價維度包括核心資本充足率和一般資本充足率等指標;內部管理規范性評價維度包括團隊合作水平和業務合作規范等指標。

4) 企業團隊評分:系統可以智能抽取數據得到所有企業團隊評分的基礎數據,再由央行團隊對所有企業團隊進行評分。企業團隊的評分包括七大維度,每大維度又包括多項指標。七大維度分別是管理層素質、市場競爭力、公司經營前景、盈利能力、償債能力、負債水平、團隊參與水平。

2)宏觀經濟調控與市場監管功能

1) 各項基準利率和央票國債發行規模設定:系統會根據經濟運行結果智能設計各項基準利率,如:存款基準利率、貸款基準利率、再貸款利率、存款準備金率、央票發行規模等。老師也可以手動修改以上基準利率和設定國債發行規模,以調節經濟運行。

2) 房地產首付比例設定:系統會根據經濟運行結果智能設計房地產首付比例,包括商品房首付比例和別墅首付比例等。老師也可以手動修改以上首付比例,以調節房地產市場運行。

3) 企業貸款(授信)風險綜合評價:系統可以智能抽取數據得到所有企業貸款(授信)風險綜合評價的基礎數據,包括財務指標和非財指標,共五大維度,每大維度又包括多項指標。五大維度分別是管理層素質、市場競爭力、公司經營前景、財務指標、公司合作水平。管理層素質通過高管道德、公司治理規范性、經營風格、政府關系等指標反映;公司經營前景通過凈利潤、凈利潤增長額、經營性現金流量、經營性現金流量增長額、主營業務收入、主營業務收入增長額等指標反映;財務指標通過盈利能力、償債能力、負債水平等指標反映;

3)企業運營監管功能

1) 商品房和別墅訂單競標模塊:各企業輸入營銷費用、報價等指標之后,系統可以智能生成商品房和別墅行業總需求,生成商品房和別墅訂單競標結果,并可以智能分配給每個企業不同的訂單。

2) 土地競標模塊:各企業輸入土地競標報價、土地競標數量等指標之后,根據報價高低錄入競標結果。

3) 能根據房地產公司景觀投入水平智能調整售價:各企業輸入每畝土地景觀建設費用后等信息之后,系統可以調整商品房和別墅、限價房的銷售價格,并分別計算商品房和別墅、限價房的銷售收入。

4) 企業績效分析:系統可以智能抽取數據得到所有企業經營績效分析的基礎數據,老師可以根據這些數據進行指標對比。這些數據包括:凈利潤、股東權益、廣告費、主營業務收入、每畝土地成本、市場占有率等指標。

5) 土地供給調整:老師可以根據經濟運行情況手動調整土地供給總數量。

(二)學生端功能

企業具有現金管理模塊、貸款與土地競標、投融資業務、銷售競標與施工交付、外部經營業務、利潤查詢、資產負債表查詢七大功能。

1)現金管理模塊

申請開發資質:企業開發資質分為一、二、三級,需要不同條件才能申請。

資金規劃:企業團隊可以輸入競標土地支出、歸還到期負債與利息金額、廣告支出、景觀與技術設計支出、建安支出、信托投資支出、委托貸款、運營團隊支出、稅費支付等,以及外賣土地收入、各資產項到期本金與利息收入、銷售現金收入等,計算預計貸款與發行信托金額。

負債業務更新:把所有委托貸款、應付款、銀行貸款、信托、高利貸按結算年度進行更新。

資產業務更新:把所有應收款、委托貸款、銀行存款、房企信托投資及其他理財產品投資按結算年度更新。

2)貸款與土地競標模塊

貸款:企業資本金比例不得低于35%,以土地為抵押的貸款不超過70%;

委托貸款:委托貸款必須通過銀行進行,并支付銀行中間業務費。

競標與轉讓土地:土地競標違約,將被沒收保證金。公司之間可以轉讓土地,也可以賒賬方式購買土地。

競標城建工程:只有一級資質房地產企業可以競標城市基礎建設與配套工程。

3)投融資模塊

國債業務:在系統中可以輸入金額,購買金融債,也可以轉讓國債,也可以提前兌付。

4)銷售競標與施工交付模塊

工程實施:城市基礎設施與配套工程需投入技術設計費和建安費,商品房和別墅需投入建安費。

訂單競標:系統根據廣告費分配訂單。

交貨:限價房可以賣給政府,與銀行辦理消費貸款。

景觀建設:按標準進行景觀建設,景觀投入多可以獲得溢價。

團隊管理:在系統中可以招募/辭退運營團隊,支付團隊招募費用和工資獎金。

5)外部經營模塊

銀行存款:可以辦理多種形式銀行存款。

交費與交稅:可以支付增值稅、管理費與所得稅。

6)利潤查詢與資產負債表查詢功能

利潤表查詢:系統可以根據各銀行操作數據智能生成損益表。

資產負債表查詢:系統可以根據各銀行操作數據智能生成資產負債表。

4、售后服務

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五、 實訓室硬件要求

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80-100M2教室一間,布局如下圖所示。一個教師用電腦和投影儀、多媒體擴音設備。91.5M×1.2M的桌子,每張桌子配一臺學生用電腦,并與教師電腦組成內部網。

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